Appartementen samenvoegen hypotheek: zo lukte het

Appartementen samenvoegen hypotheek: zo lukte het

Een appartementen samenvoegen hypotheek lijkt in de praktijk vaak lastig te realiseren. Zeker wanneer je te maken krijgt met strikte eisen van geldverstrekkers en een Vereniging van Eigenaren (VvE).

In deze case laten we zien hoe wij een klant hebben geholpen om twee appartementen samen te voegen tot één woning in Amsterdam — ondanks dat dit eerder als “niet mogelijk” werd bestempeld.

De situatie: tweede appartement aankopen en samenvoegen

Onze klant woonde al in een appartement en kreeg de kans om het naastgelegen appartement aan te kopen.

Het doel:
één grotere woning creëren voor het gezin.

Financieel gezien was dit haalbaar.
De uitdaging zat volledig in de voorwaarden rondom de financiering.

Waarom dit vaak niet lukt

Veel geldverstrekkers hanteren strikte regels bij het samenvoegen van appartementen. Denk aan:

• Verplichte samenvoeging tot één kadastraal geheel
• Aanpassing van de splitsingsakte
• Een omgevingsvergunning vooraf

In dit geval zou dat betekenen:

• Akkoord van meer dan 100 VvE-leden
• Goedkeuring van alle betrokken geldverstrekkers
• Een traject dat praktisch niet uitvoerbaar is.

Onze aanpak: kijken naar wat wél kan

Na het eerste gesprek zagen wij direct mogelijkheden.

Omdat het ging om een woning in Amsterdam, waren wij op de hoogte van het beleid van de gemeente, die het samenvoegen van woningen juist stimuleert.

Meer informatie: https://www.amsterdam.nl

Hierdoor bleek:

• Geen omgevingsvergunning nodig voor de samenvoeging zelf
• Alleen eventueel voor constructieve aanpassingen

Daarnaast hebben wij de financiering zo ingericht dat:

✔ De splitsingsakte niet aangepast hoefde te worden
✔ De bank akkoord ging met de situatie
✔ Er een bouwdepot werd opgenomen voor de verbouwing

Het belang van de juiste taxatie

Bij dit soort trajecten speelt de taxatie een cruciale rol.

De taxateur moest meerdere waardes bepalen:

• De huidige woning
• Het nieuwe appartement
• De waarde vóór samenvoeging
• De waarde ná samenvoeging

Niet elke taxateur kan of wil dit uitvoeren.

Dankzij ons netwerk konden wij snel schakelen en dit realiseren tegen een scherp tarief van circa €1.200, waar dit normaal aanzienlijk hoger ligt.

Financiering rond binnen twee weken

De klant kwam in november bij ons en wilde de aankoop nog datzelfde jaar afronden.
Door korte lijnen met geldverstrekkers en direct contact met acceptanten hebben wij de appartementen samenvoegen hypotheek binnen twee weken rond gekregen.

Waarom deze casus wél slaagde

Waar andere partijen stopten, zagen wij mogelijkheden.

Door kennis van beleid, ervaring met complexe dossiers en sterke relaties met geldverstrekkers konden wij deze financiering toch realiseren.

Dit laat zien dat een appartementen samenvoegen hypotheek vaak wél mogelijk is — mits je weet waar de ruimte zit.

Resultaat: een toekomstbestendige woning

Het resultaat is een gezin dat hun woning succesvol heeft uitgebreid en nu comfortabel kan blijven wonen in Amsterdam.

Ook plannen om appartementen samen te voegen?
Loop je tegen beperkingen aan of krijg je te horen dat iets niet mogelijk is?

Lees meer over onze werwijze: https://www.allforfinance.nl/diensten/hypotheken/

Of lees meer over verzekeringen: https://www.allforfinance.nl/diensten/verzekeringen-voor-particulieren/

Neem gerust contact met ons op.
Wij kijken niet naar wat niet kan, maar juist naar wat wél mogelijk is.